低總價低樓層三房美宅
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金華街美寓 板橋房子買賣
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：59.7 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
金華街
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.764 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：17.054 坪
- 附屬建物面積：2.71 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：51 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小、板橋國中、板橋高中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：德辛市場
附近交通：板新捷運 板橋五鐵供構
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：文德國小、板橋國中、板橋高中
鄰近公園：萬坪公園
生活機能：德辛市場
附近交通：板新捷運 板橋五鐵供構
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於「重視學區」與「預算有限」的購屋者而言，具備購買價值，但建議在簽約前需進一步釐清關鍵條件。
主要理由如下：
- 學區與地段不可取代：文德國小學區加上鄰近板橋車站的地理位置，是維持房價與租屋價值的重要基礎，即便屋齡較老，基本需求仍強勁。
- 室內條件佳：管線全換與全新裝潢大幅降低了剛購入後的整修負擔，對於不願投入額外時間與金錢裝修的買家來說是一大亮點。
- 購屋限制需考量：屋齡 51 年涉及銀行核貸條件，購屋者需先與銀行確認貸款額度與年限，以免影響財務規劃。此外，因樓層為 3 樓且標註為公寓，請務必親自確認是否真的無電梯，以評估是否適合自家居住習慣。
若家庭成員無重度長輩同住，且能負擔較高的自備款或接受貸款年限縮短，此物件為切入板橋核心區的好切入點。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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青艷春(仲介，收取服務費)
暱稱：青艷春
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服務態度：
房仲電話：0908-670578
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經紀業名稱: 非凡不動產有限公司
證號: (112)登字第438390號
板橋房子買賣 青艷春 0908670578
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